Prodej krásného velkého domu 5+kk se zahradou a parkováním, Roztoky u Prahy

BYDLÍM TU, ZNÁM TO TU.


Dovolujeme si Vás ve výhradním zastoupení seznámit s touto krásnou nemovitostí v Roztokách u Prahy. Jedná se o novostavbu z roku 2005. Dům se skládá z přízemí, prvního patra, půdy, prostorného sklepa s prádelnou a garáže. Na pozemku najdeme další cihlovou budovu, kterou lze využívat jako sklad zahradního nářadí či dílnu. K tomuto objektu je již v zemi doveden silový elektrický kabel, který může sloužit jako přívod elektřiny pro Vaši budoucí saunu, atp.

Nemovitost má dispozici 5+kk se čtyřmi neprůchozími pokoji o celkové užitné ploše 269 m²

Při vstupu do domu najdeme krásný obývací pokoj s francouzským oknem do zahrady a vybavenou kuchyň. Hlavní koupelnu s vanou, samostatnou toaletu, pracovnu a vchod do sklepa s prádelnou, který je pod úrovní ulice, nalezneme z chodby u vstupu do domu.

Po výstupu do prvního patra, najdeme tři neprůchozí ložnice s pohledem do zahrady a s úžasným výhledem na Roztoky, vrh Řivnáč a údolí Vltavy. Na patře také najdeme druhou koupelnu se sprchou a toaletou a vstup na půdu. Při zvednutí střechy se dá budova dále zvětšovat.

Malebná zahrada o 429 m² nabízí soukromí a relaxaci a přímo vyzývá k letnímu posezení  se sklenkou dobrého vína a přáteli.

Velice důležitou informací jsou i milí a nekonfliktní sousedé.

V obývacím pokoji se nachází na podlahách masívní parket, který je právě po čerstvé renovaci, v ostatních částech domu najdeme dlažbu. V ložnicích leží PVC - imitace plovoucí podlahy.

K ohřevu vody slouží plynový etážový kotel ve sklepě domu. Ohřev teplé užitkové vody je  nepřímotopným boilerem o objemu 125 l, který nalezneme ihned vedle etážového kotle., tento nepřímotopný boiler je vyhříván topnou vodou z kotle, s předností ohřevu (před vytápěním). Během provozu domu je tento ohřev vody zcela dostačující a na nedostatek teplé vody se nedá stěžovat

Dům je kompletně čerstvě bíle vymalován.


Roztoky u Prahy se nacházejí severně od Prahy na levém břehu Vltavy při ústí Únětického potoka. Město Roztoky má jedinou část, která se rozkládá v katastrálních územích Roztoky u Prahy a Žalov na ploše 8,44 km². Nalézá se v okrese Praha-západ ve Středočeském kraji 8,9 km od Prahy (cca 10.min.) a sousedí s Prahou 6-Dejvice, Úněticemi, Horoměřicemi 6,4 km (cca 8.min.), Prahou 6-Suchdol 7,9km (cca 9.min) a Úholičkami. Roztoky jsou rájem pro milovníky klidu a přírody. Kousek od domu najdeme Levý Hradec, kde stálo středověké hradiště a nalézá se zde nejstarší křesťanský kostel v Čechách, Kostel sv. Klementa, který založil kníže Bořivoj z rodu Přemyslovců. V těchto místech je krásná procházka  

s výhledem na Vltavu, je zde také velice krásná, útulná a roztočany oblíbená Medová kavárna (viz. mapy). Dále je tu pár minut od domu k nalezení Vrch Řivnáč, kde nádhernou přírodou dojdeme do lesa na houby či do Úholiček. Je to také perfektní cesta pro cyklisty. V neposlední řadě se Roztoky honosí Tichým údolím, odkud se dostanete velice hezkou cestou až do Únětic a vyhlášeného Únětického pivovaru.

Síť služeb a občanská vybavenost

  • Školka Přemyslovská 1193 = 10.minut pěšky od domu (2. minuty autem)
  • Základní škola Zdenky Braunerové Žalov, Zaorálkova 1300 = pěšky od domu cca 4 .minuty
  • Pošta = Tyršovo náměstí, Roztoky
  • Bankomat Komerční banky = Tyršovo náměstí, Roztoky
  • Albert = Tyršovo náměstí = 15. minut pěšky od domu (4. minuty autem)
  • Tesco = Lidická 2250, Roztoky = od domu cca 10.minut pěšky (2. minuty autem)
  • Květinářství, masážní salon, kadeřnictví, vinotéka, kebab, cestovní kancelář, papírnictví, Kooperativa, lékarna, minimarket, restaurace Academic Hotel & Congress Centre, bowling = Tyršovo náměstí.
  • Výborná thajská restaurace + sushi, Sakyo Sushi & Asian Cuisine, Přílepská 1354, Roztoky-Žalov = 15.minut pěšky od domu.

Dopravní dostupnost

  • Autem = cca 10. minut na Dejvickou = centrum Prahy cca 15. minut
  • Vlakem zastávka Roztoky Žalov = cca 15. minut od domu pěšky = 9. minut Podbaba směr zelená linka metra -A- Dejvická, nebo 13. minut na Nádraží Holešovice červená linka metra -C- Nádraží Holešovice, případně 17. minut na Masarykovo nádraží, kde se nachází žlutá linka-B- Náměstí Republiky.
  • Dále je k dispozici nájezd na Pražský okruh autem cca do 10-15. minut

Cena                         11 500 000 Kč           (42 750 Kč za m²)

Cena včetně provize a veškerých advokátních služeb


Ulice Smetanova 1472

Užitná plocha 269 m²

Plocha zahrady 429 m²

Kolaudace 2005

Zatepleno ANO

Exkluzivně ANO

Hypoteční úvěr na domě NE

Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem

www.rodinnyDumRoztokyUprahy.cz


Voda                                                          Obecní vodovod

Plyn                      ANO - 30 MWh = 2,600 kč/měsíc Ohřev vody a teplo

Elektřina               ANO 400 W - 26 MWh = 1,400  Kč/měsíc

Odpad                                                       Obecní kanalizace

Vytápění                                                    Plynový etážový kotel

Sklep                                                         ANO

Prádelna                                                   ANO

Komora                                                     NE

Počet podlaží domu                                 Přízemí + 1. patro + půda

Parkovací stání                                         ANO na uzavřené zahradě

Garáž                                                        ANO

Terasa                                                       ANO

Balkon                                                      NE

Zahrada                                                    ANO

Oplocení                                                  ANO (drátěný plot)

Internet                                             ANO (O2 a místní poskytovatelé)

Vlastnictví                                               OV

Vybavení                                           Částečné (vybavená kuchyň)

Plocha užitná                                          269 m²

Plocha zastavěná                                    143 m²

Bezbariérový přístup                               NE

Budova                                                   Cihlová

Umístění objektu                                    Klidná část obce

Telekomunikace                                      Internet

Stav objektu Velmi dobrý    kompletní renovace včetně zateplení rok   2005

Samozřejmostí je

  • záruční list
  • zajištění hypotéčního úvěru
  • zajištění bezpečné úschovy vašich peněz
  • zajištění veškerých smluv
  • zajištění právních služeb se skutečnými právníky
  • rychlý a nekomplikovaný proces
  • převedeme za vás energie a doporučíme toho nejlepšího poskytovatele za nejlepší cenu
  • neodkladně zajistíme přepis na příslušném katastrálním úřadě
  • dohlédneme na řádné předání nemovitosti po převodu na katastrálním úřadě na nového majitele.

Okolí Roztok

Projektová dokumentace

Prodej této nemovitosti má na starost

Mgr. Lenka Kozlíková

Manažer prodeje & pronájmu

Tel: 730 145 421.

Zajímá Vás tato nabídka?

Případně chcete prodat či pronajmout nemovitost, líbilo se Vám zpravování prodeje a máte zájem o více informací?

Vaše data zpracováváme podle zásad ochrany osobních údajů